買房的時候在售樓處看樓盤模型應該看什么？

新建小區(qū)我們總是聽到有這么一個說法，就是小區(qū)內(nèi)的“樓王”是某某號樓。那么除了我們直觀能看到的這種樓王位置占據(jù)著小區(qū)的全景觀和視野，還有那些因素影響著小區(qū)內(nèi)的定價和居住舒適度？

唐山，尤其是鳳凰新城內(nèi)出現(xiàn)了越來越多的高檔住宅小區(qū)。這些小區(qū)不但外觀漂亮在公共配套設施上也與原來的老小區(qū)不同。比如現(xiàn)在的新小區(qū)都配有小區(qū)內(nèi)幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生醫(yī)療站、文化體育設施（室內(nèi)活動中心；室外體育設施）、社區(qū)服務設施（服務中心；居委會；物業(yè)管理處；消防控制室）、市政公用設施（熱力站；公廁；垃圾點；變電室）和其他設施。加上小區(qū)底商、車庫出入口、行人出入口。由于這些設施都在小區(qū)范圍內(nèi)，所以有些設施就造成了生活的便捷，有些也造成了不利影響。

下面我為大家總結(jié)了一些不利影響的地方供大家以后選房的時候參考

1、臨近小區(qū)車庫出入口

可能存在車輛出入時鳴笛、輪胎噪音、尾氣、夜間燈光影響，尤其是低層。

2、臨近商業(yè)

這個可能是大家很關(guān)心的地方，小區(qū)底商如果不能做餐飲那么影響來自于經(jīng)營時產(chǎn)生噪音和對低層住戶的視線、采光遮擋。如果可以做餐飲的底商還會受到烹飪時的異味和油煙影響。如果有比較大的商業(yè)還可能會有燈光設施，對臨近的住戶夜間有光污染。

3、高層住宅的消防連廊

根據(jù)高層住宅的消防是必有的公共設施，用于消防逃生和救助。貼近消防連廊的房間，主要是對采光和視線有直接影響，另外就是心理上會有隱私會受到偷看的不安。

4、臨近小區(qū)幼兒園

如果白天沒人或者沒有老人居住還好，如果家里有人需要白天休息那么幼兒園小朋友上音樂課、室外活動的嬉笑聲、家長接送時都會影響休息。如果晚上幼兒期有燈光設施也會有光污染可能。對低層采光、通風、視線也有影響。

5、臨近小區(qū)變電機房、燃氣調(diào)壓機房、熱力站等

主要就是設備運行和檢修時的噪音，安全問題大家是可以放心的。另外就是對低層住戶的視線可能會產(chǎn)生遮擋。

6、低層值得買嗎

低層戶型一般說3層以下，如果樓下是底商的就是指底商上面一層的住戶。

首先說視線和采光的遮擋。公共設施和相鄰住宅樓對低層住戶的視線、采光造成遮擋。大型的喬木類綠化影響視線、采光。單元門入口現(xiàn)在都做得很高大上，但是對低層住戶的視線、采光也有遮擋。底商上的低層住戶窗外會受到底商造型、女兒墻的遮擋。

然后噪音和光污染。低層煩是公認的，來自小區(qū)內(nèi)行人的噪音，臨近小區(qū)外邊的還會受到道路噪音和光污染。臨近小區(qū)垃圾轉(zhuǎn)運站除了噪音影響之外還會有異味影響。